アリア二子玉川 Aria Futako Tamagawa

アリア二子玉川は、2007年に竣工した東京都世田谷区にある介護付き有料老人ホームです。運営者の株式会社ベネッセスタイルケアはアリアシリーズの新築工事において、事業の透明性確保、競争原理導入の面からCM方式を導入しており、発注者系CM会社である阪急CMが当新築工事のコンストラクション・マネジャーとして採用されることとなりました。
本件では、タイトなスケジュールの中で開業日が決定していたことから、阪急CMはまず既存建物の解体工事の先行発注を支援。続く設計段階では、コストコントロールを重視した監修業務を行い、実施設計完了後のVE検討においては約5%のコストを縮減いたしました。工事発注段階では建設コストの最適化を目的に11工種による分離発注方式の採用を助言し、各施工者の役割･工事区分を明確化。阪急CM統括のもと、施工幹事会社が主体となり工事を進め、最終的に想定工期・想定予算内で竣工・開業を実現することができました。