補修工事（建物竣工後、物理的劣化により低下している建物機能レベルを竣工時の機能レベルにまで回復する工事）や改修工事（建物竣工後、その時点の社会的要求レベルにまで機能を高めたり、あるいは将来機能を先取りした新たな価値を付加する工事）のこと。
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